АО продает недвижимость для покрытия долгов: нужно ли делать независимую оценку недвижимости, если акционеры — только физлица?
Добрый день!
АО на УСН с прошлого года, до этого было ОСНО.
1) Нужно ли делать независимую оценку недвижимости, если акционеры - только физ.лица?
2) Для определения крупности какую учитывать стоимость: Кадастровая стоимость недвижимости - 1,5 млн руб. Продавать хотим за 1,2 млн руб. Остаточная стоимость (принято на учет в 2012 году) - 524 тыс (первоначальная) "минус" 164 тыс (амортизация) = 360 тыс.
Балансовая стоимость активов - 2,4 млн. руб.
3) Можно ли продать ниже кадастра и какие последствия?
АО на УСН с прошлого года, до этого было ОСНО.
1) Нужно ли делать независимую оценку недвижимости, если акционеры - только физ.лица?
2) Для определения крупности какую учитывать стоимость: Кадастровая стоимость недвижимости - 1,5 млн руб. Продавать хотим за 1,2 млн руб. Остаточная стоимость (принято на учет в 2012 году) - 524 тыс (первоначальная) "минус" 164 тыс (амортизация) = 360 тыс.
Балансовая стоимость активов - 2,4 млн. руб.
3) Можно ли продать ниже кадастра и какие последствия?
Comments
-
Бух79, При ведении бухгалтерского учета кадастровая оценка не учитывается, только данные по балансу. Посмотрите подпадает ли цена или балансовая стоимость под крупную сделку, которая должна утверждаться.
Если да, то по ст 77 Определение цены (денежной оценки) имущества 208-ФЗ цена должна определяться исходя из рыночной стоимости.
Если это обычный, не уникальный объект, которых много на рынке, то независимую оценку можно не делать -
askirka, большое спасибо
